I april 2021 tok Eirik Lippert over som styreleder i Boligsameiet Hotvet Strand B1. Da han gikk gjennom skadestatistikken for de siste tolv årene, avdekket han et tydelig mønster.
– Vi registrerte nesten to vannskader hvert år. Samtlige skader var relatert til vann, og samtidig så vi at forsikringspremien steg betydelig mer enn den generelle prisindeksen år etter år, forteller Lippert.
Blant skadene var sprukne vannrør, lekkasjer fra benkebredere og hvitevarer, samt vanninntrenging fra tak og gjennom membraner. I tillegg var det en utfordring at mange beboere unnlot å stenge av vannet når de var bortreist over lengre tid.
– Først og fremst er dette en stor belastning for de beboerne som rammes. I mange tilfeller får også naboene i tilstøtende seksjoner føle konsekvensene av en vannskade, sier styrelederen.
Null vannskader = mye spart!
SENSOR: Hvis sensoren registrerer fukt, stenges vannet. Foto: Fell Tech
Fra øyeblikket en vannskade oppdages til restaureringen er fullført, kan det ofte gå flere måneder. Det har vært tilfellet i Hotvet Strand B1.
– For styret har det vært en ekstra byrde å håndtere henvendelser, praktiske oppgaver og koordinering. I tillegg utgjør vannskader en økonomisk belastning for sameiet, noe som til syvende og sist påvirker felleskostnadene. Etter hvert innså vi at vi måtte finne en løsning for å redusere antallet, forteller Lippert.
I rundt et halvt år har sameiet hatt en pilotperiode med Abra Kollektiv+, et lekkasjesikringssystem utviklet av teknologiselskapet Fell Tech. Siden installasjonen av vannstopperne har de ikke hatt én eneste vannskade.
– Vi har opplevd noen falske alarmer, men disse har blitt løst fortløpende i samarbeid med seksjonseierne og Abra sin support. Det har gjerne vært snakk om at en sensor har blitt berørt under rengjøring eller drypp fra et blandebatteri, forklarer han. Lippert understreker at han gjerne anbefaler systemet til andre borettslag og sameier.
Slik fungerer lekkasjesikring
Cecilie Pongracz
Enkelt fortalt settes det en ventil på innkommende vann, helst på hovedinntak. I tillegg plasseres det ut sensorer rundt om i boligen, først og fremst i rom med vanntilførsel uten sluk, for eksempel kjøkken, informerer Cecilie Pongracz. Hun er prosjektkoordinator i Fell Tech, som leverer systemene.
– Når sensor registrerer og løses ut av fukt, sender systemet signal til ventilen, som så vil stenge av vannet i boligen. Vårt nye system har også mulighet for frostsikring, hvor man kan sette en bestemt temperatur der vannet stenges, forklarer Pongracz.
Gjennomsnittskostnaden for abonnement på Abra Kollektiv+, utstyr og installasjon i et borettslag/sameie ligger på rundt 130 til 160 kroner i måneden per boenhet. Har boligselskapet allerede installert lekkasjesikring, kan det gjøres en relativt enkel oppgradering for å oppgradere systemet og få tilgang til Abra Kollektiv+.
– Vi går i dialog med det enkelte boligselskapet for å se på hva de faktisk har behov for, og kommer sammen frem til en passende avtale, sier prosjektkoordinatoren.
PORTAL: Her kan styret se at systemene til beboerne er i orden. Foto: Fell Tech
Økt trygghet for både beboer og styret
Systemet gir trygghet ikke bare for beboerne, men også for styret, ifølge Fell Tech.
– Når systemet installeres, får styret tilgang til en egen portal hvor de kan overvåke statusen til beboernes systemer i sanntid. Dersom en vannlekkasjealarm utløses, varsler portalen umiddelbart, men den gir også beskjed dersom en sensor blir frakoblet eller slutter å fungere.
Ved oppføring av nye bygg eller renovering av eldre kjøkken krever TEK 17 at lekkasjesikring installeres. Mange borettslag og sameier ble imidlertid bygget før denne forskriften trådte i kraft, og følger derfor tidligere regelverk med andre sikkerhetskrav.
– I eldre bygninger er lekkasjesikring spesielt viktig. Røroppleggene er ofte av eldre dato, og mange har gamle varmvannsberedere som er plassert slik at lekkasjer kan gå ubemerket i lang tid. I tillegg har flere husholdninger anskaffet nye vannbaserte hvitevarer som kjøleskap med vanndispenser og kaffemaskiner, noe som øker risikoen for lekkasjer, forklarer Pongracz.
Billigere forsikring med skadeforebygging
Vannskader er en av de største utfordringene for boligselskaper, forteller Therese Jørgensen, bransjeansvarlig for borettslag og sameier i Gjensidige.
– Vi ønsker å belønne boligselskaper som tar skadeforebygging på alvor, og lekkasjesikring er et glimrende eksempel på dette. Når alle beboere i et boligselskap har installert lekkasjestoppere, gir vi som regel en reduksjon i bygningsforsikringen, forklarer Jørgensen.